Zona centrală a municipiului Constanța ar putea avea, în următorii ani, un aspect complet diferit, după ce noul Plan Urbanistic Zonal (PUZ), aflat în procedură de aprobare, propune un set amplu de reguli pentru protejarea patrimoniului construit și reorganizarea dezvoltării urbane.

Documentul, care a obținut acordul de mediu și se află în etapa preliminară de reglementare, vizează aproximativ 72 de hectare din centrul orașului și stabilește norme privind aspectul clădirilor, regimul de construire, protejarea monumentelor istorice și infrastructura edilitară.

Fațadele vor trebui eliberate de instalațiile vizibile

Una dintre prevederile regulamentului urbanistic se referă la aspectul clădirilor din zona centrală. Potrivit proiectului, aparatele de aer condiționat, antenele satelit, cablurile și alte instalații tehnice nu vor mai putea fi amplasate pe fațadele orientate spre domeniul public.

Aceste echipamente vor trebui integrate în spații special amenajate sau amplasate astfel încât să nu afecteze imaginea clădirilor.

Regulamentul păstrează și interdicția privind expunerea rufelor către spațiul public, prevedere care există deja în legislația locală.

Totodată, documentul prevede ca rețelele aeriene de electricitate, comunicații și televiziune prin cablu să fie relocate în subteran, pentru reducerea poluării vizuale.

Culori și materiale atent reglementate

Pentru clădirile din zona vizată vor fi permise în principal nuanțe pastelate, în timp ce utilizarea culorilor puternice va fi limitată la elemente decorative care nu pot depăși 30% din suprafața fațadei.

Regulamentul interzice folosirea unor materiale considerate incompatibile cu caracterul arhitectural al centrului istoric, precum tabla lucioasă sau plăcile din azbociment.

Scopul acestor măsuri este păstrarea unei imagini unitare și punerea în valoare a fondului construit existent.

Reguli noi pentru construcțiile viitoare

Proiectul stabilește limite clare și pentru dezvoltările imobiliare.

În majoritatea subzonelor, regimul de înălțime va fi limitat la parter plus unul sau două etaje, iar clădirile noi vor trebui să respecte aliniamentul și înălțimea cornișei imobilelor istorice din vecinătate, pentru o integrare armonioasă în peisajul urban.

De asemenea, construcțiile vor fi amplasate la aliniamentul stradal, iar spațiile comerciale de la parter vor trebui să includă vitrine sau suprafețe vitrate către stradă.

Parcările, adaptate specificului zonei istorice

Ținând cont de dimensiunile reduse ale terenurilor din centrul vechi al orașului, proiectul prevede că, în anumite situații, nu va mai fi obligatorie amenajarea locurilor de parcare în interiorul proprietăților.

În schimb, regulamentul interzice realizarea garajelor cu acces direct din stradă și a rampelor clasice pentru parcările subterane, fiind încurajate soluțiile cu lift auto, considerate mai puțin invazive pentru spațiul public.

Protecție sporită pentru patrimoniul construit

Planul Urbanistic Zonal introduce măsuri stricte privind conservarea clădirilor de patrimoniu.

Demolarea monumentelor istorice și a imobilelor propuse pentru protecție nu va fi permisă, iar lucrările de restaurare vor putea fi realizate doar cu respectarea arhitecturii originale și pe baza documentațiilor întocmite de specialiști atestați de Ministerul Culturii.

Prin aceste reglementări, administrația locală urmărește protejarea identității arhitecturale a centrului Constanței și stabilirea unor reguli unitare pentru viitoarele investiții și intervenții asupra clădirilor din această zonă.