Plenul Camerei Deputaților a adoptat propunerea legislativă privind Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC), un proiect considerat de Guvern drept una dintre cele mai importante reforme din domeniul urbanismului și construcțiilor. Actul normativ face parte din angajamentele asumate de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și urmează să intre în dezbaterea Senatului, care este for decizional.

Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, a declarat că noul Cod al Urbanismului simplifică procedurile administrative, accelerează procesul de autorizare și contribuie la digitalizarea serviciilor publice.

„Codul Urbanismului aduce simplificări substanțiale în domeniul construcțiilor, dar și rigoare și responsabilitate pentru instituțiile publice implicate. Digitalizăm procesele de avizare, legea oferă siguranță în amenajarea localităților în care trăim și înseamnă 972 de milioane de euro din fonduri nerambursabile, pe care România nu le va pierde prin adoptarea acestui jalon inclus în PNRR”, a declarat ministrul.

Ghișeu unic și autorizații obținute mai rapid

Una dintre cele mai importante modificări vizează digitalizarea completă a procesului de autorizare. Va fi creată o platformă națională prin intermediul căreia certificatele de urbanism, avizele și autorizațiile de construire vor putea fi obținute printr-un ghișeu unic.

Potrivit Ministerului Dezvoltării, timpul necesar emiterii unei autorizații de construire ar urma să scadă de la 4–8 luni la aproximativ 65 de zile. Totodată, noul cod reunește într-un singur act normativ prevederi care până acum erau reglementate prin 21 de legi și acte normative diferite.

Reguli noi pentru marile dezvoltări imobiliare

În marile orașe, dezvoltatorii care construiesc ansambluri cu peste 500 de locuințe vor fi obligați să contribuie financiar la dezvoltarea infrastructurii publice. Fondurile rezultate vor putea fi utilizate pentru construirea de creșe, grădinițe, școli și alte obiective necesare viitorilor locuitori.

Ministerul Dezvoltării precizează că noul cod nu modifică legislația privind spațiile verzi, acestea urmând să beneficieze în continuare de același nivel de protecție.

Proceduri simplificate în mediul rural

Pentru mediul rural sunt introduse măsuri de reducere a birocrației. Unele construcții, precum garajele, pergolele, bucătăriile de vară, terasele acoperite sau anexele cu suprafața de până la 50 de metri pătrați, vor putea fi realizate printr-o simplă notificare adresată autorităților locale, cu un termen de răspuns de 15 zile.

De asemenea, locuințele unifamiliale cu parter și o suprafață de până la 150 de metri pătrați vor putea fi construite pe baza unor proiecte tip elaborate de specialiști și puse la dispoziția cetățenilor de autoritățile locale.

Reglementări speciale pentru litoral

Codul Urbanismului introduce și prevederi dedicate litoralului românesc. Astfel, autoritățile vor avea obligația să elaboreze, în termen de un an, o reglementare specifică zonei, care va trebui aprobată în maximum cinci ani.

Planurile urbanistice, aprobate într-un timp mult mai scurt

Noul act normativ stabilește termene mai reduse pentru elaborarea și aprobarea documentațiilor de urbanism.

Astfel:

• Planurile Urbanistice Generale (PUG) vor putea fi avizate în 6–12 luni, față de 3–5 ani în prezent;
• Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) vor putea fi aprobate în aproximativ 7,5 luni;
• Planurile Urbanistice de Detaliu (PUD) vor avea termene de adoptare de una până la două săptămâni.

În plus, studiile de fezabilitate pentru investițiile publice vor putea fi realizate în doar 2–3 săptămâni, iar solicitanții vor achita o singură taxă pentru documentele necesare autorizării.

Registrul Național al Construcțiilor și noi responsabilități pentru specialiști

Legea introduce și Registrul Național al Construcțiilor, precum și reguli noi privind certificarea firmelor din domeniu și răspunderea legală a proiectanților și specialiștilor implicați în procesul de avizare.

Totodată, proiectul prevede aplicarea referendumului privind urbanismul din București. Începând cu 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism și autorizațiile de construire din Capitală vor fi emise exclusiv de Primăria Municipiului București.

Proiectul legislativ merge acum la Senat pentru dezbatere și vot. Dacă va fi adoptat și promulgat, noul Cod al Urbanismului va intra în vigoare la 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial.