Uniunea Europeană a implementat, începând cu 20 mai 2026, un nou set de reguli care schimbă modul în care sunt gestionate închirierile de locuințe în regim hotelier pe platforme precum Airbnb și Booking.com.

Măsurile vizează creșterea transparenței fiscale și combaterea închirierilor nedeclarate, printr-un sistem unitar de înregistrare la nivel european.

Cod unic pentru fiecare locuință

Una dintre principalele modificări prevede obligativitatea ca fiecare proprietate oferită spre închiriere pe termen scurt să fie înregistrată într-un sistem național. În urma înregistrării, proprietarii vor primi un cod unic, fără de care anunțurile nu vor mai putea fi publicate pe platformele online.

Acest cod va trebui afișat în toate anunțurile, iar platformele vor avea obligația de a verifica validitatea lui. În lipsa acestuia, listările vor putea fi blocate sau eliminate.

Veniturile, raportate automat autorităților

Noile reguli introduc și obligații de raportare pentru platformele de rezervări, care vor transmite periodic către autoritățile fiscale date despre gazde, proprietăți, numărul de nopți închiriate și veniturile obținute.

Informațiile vor putea fi utilizate de autorități pentru verificarea corectitudinii declarațiilor fiscale și pentru identificarea veniturilor nedeclarate.

Impact fiscal și digitalizare

Regulamentul nu introduce taxe noi, însă facilitează controlul asupra celor existente, inclusiv impozitul pe venit și contribuțiile sociale aplicabile în funcție de nivelul veniturilor.

În paralel, sistemele digitale de raportare fiscală, precum RO e-Factura, vor avea un rol important în creșterea trasabilității veniturilor obținute din activități economice.

Ce trebuie să facă proprietarii

Pentru a putea continua închirierile, proprietarii vor trebui să își înregistreze locuințele, să obțină codul unic și să îl includă în toate anunțurile online, precum și să declare veniturile la autoritățile fiscale.

Noile reguli vor afecta în special proprietarii care operau fără forme legale, în timp ce pentru cei deja conformi, schimbările vor aduce în principal o monitorizare mai strictă și o digitalizare completă a procesului.