Ministerul Finanțelor a lansat joi seară, 28 august, în dezbatere publică proiectul de lege care aduce schimbări importante pentru impozitarea veniturilor din chirii, parte a așa-numitului „Pachet 2” de măsuri fiscale și administrative. Documentul prevede o modificare de fond a modului în care sunt impozitate veniturile obținute de persoanele fizice din activități de cazare sau închiriere, cu reguli mai stricte, dar și cu un mecanism de calcul simplificat.
Potrivit HotNews, una dintre principalele modificări este eliminarea posibilității de a determina venitul net anual pe bază de normă de venit sau în sistem real. În schimb, proiectul introduce un regim forfetar prin care venitul net se stabilește prin deducerea unei cote fixe de cheltuieli de 30% din venitul brut anual. Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și în natură încasate în cursul anului fiscal. Pentru contribuabili, partea de documentare va fi mai simplă: aceștia vor completa doar secțiunea de venituri din Registrul de evidență fiscală, fără obligația de a ține contabilitate detaliată.
Impozitul anual datorat rămâne la nivelul de 10% aplicat asupra venitului net calculat, fiind considerat impozit final. Calculul și declararea se vor face de către contribuabil prin intermediul Declarației Unice, iar pentru aceste venituri vor fi datorate și contribuții sociale obligatorii, în linie cu reglementările deja existente pentru activitățile independente.
O noutate semnificativă apare pentru proprietarii care obțin venituri din închirierea pe termen scurt, definită ca fiind o perioadă de cel mult 30 de zile neîntrerupte pentru aceeași persoană, într-un an. Pentru aceștia se aplică aceleași reguli fiscale, dar intervine și obligația de a utiliza aparate de marcat electronice fiscale și de a emite bonuri fiscale, care trebuie înmânate clienților. Astfel, Guvernul dorește să uniformizeze tratamentul fiscal și să crească gradul de conformare pentru sectorul de închirieri turistice, inclusiv pentru platforme precum Airbnb sau Booking.
Schimbările privind impozitarea veniturilor din chirii se înscriu într-un pachet mai amplu de măsuri. HotNews notează că acesta include majorarea valorii impozabile a locuințelor și terenurilor deținute de persoane fizice, o creștere a bazei de calcul pentru contribuția la sănătate (CASS) la 72 de salarii minime brute pe țară pentru veniturile din activități independente, dar și introducerea unui capital social minim obligatoriu pentru societățile cu răspundere limitată, diferențiat în funcție de cifra de afaceri. Totodată, sunt prevăzute restructurări în administrația publică și reforme cu impact în domenii sensibile precum pensiile magistraților sau funcționarea autorităților de reglementare.
Guvernul condus de Ilie Bolojan intenționează să își asume răspunderea în Parlament pentru întreg pachetul legislativ săptămâna viitoare. Toate cele șase proiecte de lege care formează Pachetul 2 urmează să fie adoptate vineri, 29 august, în ședința de Guvern, cu obiectivul de a intra în vigoare de la 1 octombrie. Premierul a subliniat că aceste măsuri sunt esențiale pentru consolidarea bugetară și pentru a răspunde cerințelor din procesul de aderare la OECD.
